精装房装修问题没修好导致延期收房，物业费该怎么算？-买房

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ask2766311906 丨Lv 1

遇到精装房因装修质量问题导致延期收房的情况，物业费的计算需要分阶段处理。在房屋实际交付之前，物业费应由开发商承担，购房者无需支付。因为根据相关规定，物业费缴纳义务始于房屋正式交付之日，开发商作为未履行按期交房义务的责任方，需承担这期间产生的费用。若开发商已发出收房通知但因装修问题导致购房者拒绝收房，关键要看拒绝理由是否合理。如果装修存在明显质量问题且严重影响居住功能，购房者有权暂缓收房，此时开发商不仅需要继续承担物业费，还应按照合同约定支付延期交房违约金。建议购房者通过书面形式留存验房问题记录，并保留相关证据。对于装修瑕疵不影响基本居住功能的情况，建议购房者先办理收房手续，同时要求开发商限期维修。这种情况下物业费应从收房当日开始计算，但购房者可向开发商主张维修期间的费用补偿。实际操作中，购房者可与开发商协商具体补偿方案，或通过第三方机构评估损失。- AI整理生成 -

+1 2025-09-13 北京市举报