房屋买卖合同无效通常涉及以下几种情形。如果买卖双方不具备完全民事行为能力，比如未成年人未经法定代理人同意签订的合同，可能被认定为无效。合同内容违反相关规定，例如买卖的房屋属于违法建筑或未经批准擅自改建的房屋，这类交易不受法律保护。 通过欺诈、胁迫手段签订的合同，受害方有权请求撤销或认定无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题或产权纠纷，导致买方在不知情的情况下签约。双方恶意串通损害他人利益的合同也属无效，典型情况是通过虚假交易转移财产逃避债务。 对于共有房产，未经全部共有人同意擅自出售，其他共有人可主张合同无效。若房屋因司法查封、抵押等限制交易的情形未解除，买卖合同可能无法履行。签订合同时需注意标的物合法性、当事人真实意思表示等核心要素，避免因上述问题导致合同无效引发纠纷。 实际操作中建议核实房产证信息、查档确认产权状态，必要时通过专业机构协助审查合同条款。遇到复杂情况可咨询专业人士评估法律风险，确保交易安全合规。- AI整理生成 -