租客拖欠房租，违约金该怎么要？-买房

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ask3081387287 丨Lv 2

租客拖欠房租时，违约金处理需要结合合同约定和实际情况。租赁合同中通常会明确违约金条款，比如按日计算或固定比例。若合同有约定，房东可按约定主张违约金，但金额需合理，过高的违约金可能不会被支持。催收时应先与租客协商，发出书面催告并保留证据。若协商无果，可考虑向调解组织申请调解或通过法律途径解决。需要注意，主张违约金的同时仍可要求租客支付拖欠的房租及相关费用。在处理过程中，建议保持沟通记录完整，包括微信、短信等往来信息。若租客长期拖欠且拒不配合，可依法解除合同并要求其搬离。实际操作中，既要维护自身权益，也要注意方式方法，避免激化矛盾。- AI整理生成 -

+1 2025-09-13 北京市举报