离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。如果是婚前一方全款购买且登记在个人名下，则属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房的情况较为复杂。若首付由一方支付且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。比如房子总价100万，首付30万由男方支付，婚后共同还贷70万，离婚时女方可以主张35万及对应增值部分的补偿。父母出资购房需分情况看待。婚后父母全款购房并登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与，属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为共同财产。婚前父母出资首付且登记在子女名下的，离婚时通常认定为个人财产。房产分割协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况、子女抚养等因素作出判决。需要注意的是，房产证加名具有法律效力，加名后即视为对另一方的赠与行为。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据。- AI整理生成 -