配偶去世后房产处置需要区分不同情况。若房产属于夫妻共同财产，在世配偶不能直接单独出售整套房产。按照规定，夫妻共同财产中属于去世配偶的份额将作为遗产处理，需先完成继承手续。房产证登记为夫妻双方名字的情况下，需要所有继承人协商一致并办理继承公证后，才能进行房产过户和交易。如果房产原本就登记在在世配偶个人名下，且能证明属于其个人财产，则可以直接处置。但实际操作中，这种情况较为少见，因为婚后购置的房产通常视为夫妻共同财产。继承人包括配偶、子女和父母，需要所有继承人达成一致意见，明确各自继承份额。建议在处理此类房产交易前，先咨询专业机构厘清产权关系，避免后续产生纠纷。对于存在贷款未结清的房产，还需要与贷款银行协商还款事宜。银行可能会要求先结清贷款或办理借款人变更手续。整个流程涉及继承权确认、产权变更等多个环节，需要准备死亡证明、亲属关系证明等材料，建议提前做好充分准备。- AI整理生成 -