夫妻离婚时房产分割需要区分不同情况处理。婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，原则上应平均分配，但实际操作中会考虑双方出资比例、还贷贡献等因素协商调整。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；婚前首付婚后共同还贷的情况，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房产登记在子女名下的，一般视为子女财产，离婚时不能直接分割。对于父母出资购房的情况，若明确表示赠与夫妻双方则属共同财产，若仅赠与一方且登记在其个人名下则视为个人财产。涉及农村宅基地房屋的，还需结合当地集体土地政策处理。若双方无法达成一致，可向法院起诉，法院会综合考虑房产来源、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素判决。需要注意的是，房产分割往往涉及评估、过户等手续，建议提前做好产权证明、购房合同、还款记录等材料的收集整理。- AI整理生成 -