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  • 我是延边。 城市户口的97年农村盖房但是是房照下来土地证没有现在能给卖本村人吗本村人吗?

    我是延边。 城市户口的97年农村盖房但是是房照下来土地证没有现在能给卖本村人吗? 北京市

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    提问者：ask3327725085

    发布于2025-09-11 北京市

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共1个回答
  • ask3081480684 丨Lv 2
    您提到的农村自建房涉及土地证和户口问题，需要从几个方面来看。农村房屋买卖的前提是买方必须属于本村集体经济组织成员，也就是户口在本村。您作为城市户口，虽然持有房照（房屋所有权证），但土地证未办理，意味着宅基地使用权尚未完成确权登记。 根据相关规定，农村宅基地使用权只能在本村集体内部流转。如果买方是本村农业户口，且符合“一户一宅”条件，理论上可以买卖房屋，但需补办土地证手续。实际操作中，需先向村委会申请土地确权，再办理过户。若土地证无法补办，可能影响交易合法性。 需要注意的是，城市户口人员不能通过买卖取得农村宅基地使用权。即使房屋能交易，土地权属仍受限制。建议与当地自然资源部门或乡镇政府沟通，确认土地证补办流程及交易可行性，避免后续纠纷。
    +1 2025-09-12 北京市 举报
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