没领结婚证签的房产共有协议有效吗？-买房

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ask410016945 丨Lv 2

未领取结婚证但签署的房产共有协议是否有效，需结合具体情况判断。若双方具备完全民事行为能力，协议内容真实自愿且不违反相关规定，通常认定为有效。房产共有协议本质是民事合同，只要符合合同成立要件，即使未结婚也可对房产归属进行约定。需要注意的是，协议中若涉及房产加名或过户等操作，需办理登记手续才能产生物权效力。未办理登记前，协议仅对双方具有债权约束力。若后期产生纠纷，法院会依据协议约定及实际出资等情况综合判定产权份额。对于婚前共同购房的情况，建议在协议中明确出资比例、贷款承担方式及分割条款，避免日后争议。若仅有一方出资却登记为共有，可能被视为赠与行为，但具体认定需结合证据材料。实际操作中，此类协议最好采用书面形式并由双方签字确认，必要时可进行公证以增强法律效力。- AI整理生成 -

+1 2025-09-12 北京市举报