遇到拆迁房有抵押纠纷该怎么解决？-买房

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crchen 丨Lv 3

拆迁房存在抵押纠纷时，处理的核心在于平衡抵押权人权益与拆迁补偿的合法分配。若房屋已被抵押，拆迁补偿款需优先偿还抵押债务，剩余部分才归属产权人。实际操作中可分三步走：产权人应主动联系抵押权人（通常是银行或金融机构），协商提前清偿债务或变更抵押物；同时向拆迁部门书面说明抵押情况，要求将补偿款直接划至共管账户，避免资金被挪用；若双方对补偿分配有争议，可申请由拆迁管理部门协调，必要时通过司法途径确认各方权益。需注意，拆迁协议签订前必须解除抵押或取得抵押权人书面同意，否则可能影响协议效力。整个过程建议保留所有书面沟通记录，作为后续维权的依据。- AI整理生成 -

+1 2025-09-12 北京市举报