房产过户需要准备的资料主要分为卖方和买方两部分。卖方需提供不动产权证原件、身份证原件及复印件，若为夫妻共有财产还需提供结婚证。买方准备身份证原件及复印件即可，若是贷款购房则需额外提供银行要求的贷款材料。双方需共同签署房屋买卖合同，这份合同可以在不动产登记中心领取标准文本或使用经备案的规范版本。办理过程中需注意房屋是否存在抵押或查封情况，若有抵押需先办理解押手续。税费方面，卖方涉及增值税、个人所得税等，买方承担契税，具体金额与房屋面积、持有年限等因素相关。部分地区实行"一窗受理"服务，可一次性提交税务和登记材料，大幅缩短办理时间。建议提前到当地不动产登记中心咨询最新政策，部分地区已实现线上预约和材料预审功能，能有效避免因材料不全导致的多次往返。整个过户流程通常需要5-15个工作日完成，期间会进行产权核查、税费核算等环节。- AI整理生成 -