购房资格主要取决于当地政策，不同城市有差异。一线城市通常要求连续缴纳社保或个税满一定年限，比如北京需要连续5年社保。二线城市相对宽松，部分城市对学历或人才引进有特殊政策。夫妻双方若一方符合条件，可以家庭名义购房。流程上要先确认自身购房资格，可通过房管局网站或窗口查询。选定房源后签订认购书并支付定金，注意查看开发商五证是否齐全。签约时需携带身份证、户口本、婚姻证明等材料，仔细阅读合同条款特别是交房时间和违约责任。贷款购房要提前准备收入证明、银行流水等材料，公积金贷款需连续缴存满6-12个月。全款购房可直接办理网签备案，贷款需等银行审批通过后才能备案。税费方面，新房主要缴纳契税和维修基金，契税税率根据面积和是否首套房浮动。二手房还涉及增值税、个人所得税等，满两年可免征增值税。收房时要查验《竣工验收备案表》，实测面积误差超过3%有权退房。建议保留所有交易凭证，后续办理房产证时还需用到。- AI整理生成 -