离婚后房子判给我，但银行不让改贷款人，怎么保住房产权益？-买房

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ask6634831070 丨Lv 1

离婚后房产归属已明确但贷款人无法变更的情况确实棘手。关键在于理清产权与债权的关系，房产证更名只是解决物权问题，贷款合同变更需银行同意。建议先持生效法律文书到不动产登记中心办理产权过户登记，确保房产归属无争议。贷款方面，银行主要考量还款能力，若原配偶不愿配合变更，可尝试与银行协商由你单方承接贷款，提供收入证明等材料证明还款能力。部分银行会要求结清剩余贷款才能解除原合同，这时可考虑通过转按揭或担保公司过桥资金解决。产权登记完成后，即使贷款人未变更，房产处置权已在你手中。但需注意，若原配偶作为贷款人出现逾期，可能影响其征信，进而引发纠纷。实际操作中可考虑通过公证等方式约定还款责任划分，降低风险。- AI整理生成 -

+1 2025-09-12 北京市举报