换房产证发现面积不符怎么办？-买房

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ask542442129 丨Lv 2

发现房产证面积与实际不符时，先别急着找开发商理论。这种情况通常分两种原因：一是测绘技术更新导致的合理误差，二是开发商前期虚报面积。建议先到不动产登记中心调取原始测绘报告，对比最新的测绘数据。若误差在3%以内，属于合理范围，可协商按购房单价多退少补；若超出3%，你有权要求双倍返还超出部分的房款。处理流程上，先与开发商书面沟通并保留证据。开发商不配合的，可向住建部门投诉或申请行政调解。要注意的是，面积复核需要由有资质的测绘机构重新测量，费用一般由过错方承担。若最终证实是登记机关录入错误，可凭更正申请直接到登记中心办理变更。这种情况往往涉及历史遗留问题，特别是2000年前的老房子，当时测绘规范不完善。遇到面积争议时，购房合同中的面积条款是关键依据，建议同时核对合同约定与竣工图纸。有些项目在竣工验收后存在违规改建，这种情况可能需要通过法律途径解决。- AI整理生成 -

+1 2025-09-12 北京市举报