遇到烂尾楼问题确实让人焦虑，但可以通过合法途径维护权益。购房者应尽快与其他业主建立联系，共同收集购房合同、付款凭证等证据材料。根据相关规定，开发商未按期交付房屋已构成违约，购房者有权要求解除合同并返还已付款项。若开发商资金链断裂，可尝试向当地住建部门投诉，部分地区会设立专项监管账户保障购房者权益。对于拖欠的首付款，需区分具体情况。如果是开发商故意拖延不办理网签备案，购房者可以暂停支付剩余款项；若已签订正式合同并办理贷款，则需按约定履行付款义务，否则可能面临违约责任。建议通过书面形式与开发商协商还款方案，同时向消费者协会或信访部门反映情况。处理这类问题需要耐心，必要时可考虑通过法律途径解决。要注意保留所有沟通记录，包括书面通知、短信微信记录等，这些都可能成为后续维权的重要证据。如果开发商进入破产程序，购房者债权通常享有优先受偿权，但具体清偿顺序需结合实际情况判断。- AI整理生成 -