1. 取得土地使用权时: 若用于建造自用项目,支付的土地出让金等相关费用,借记“无形资产——土地使用权”,贷记“银行存款”等科目。 若用于房地产开发,应将土地成本计入开发成本。支付土地出让金等时,借记“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”,贷记“银行存款”等科目。2. 土地使用权摊销: 自用土地使用权,按照使用寿命合理摊销,借记“管理费用”,贷记“累计摊销”。 房地产开发企业,开发期间土地使用权摊销计入开发成本,借记“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”,贷记“累计摊销”。3. 处置土地使用权: 自用土地使用权出售等,按实际收到金额,借记“银行存款”等,按账面价值,贷记“无形资产——土地使用权”“累计摊销”等,差额计入“资产处置损益”。 房地产开发企业开发完成后出售土地相关,按实际收到价款,借记“银行存款”等,按相关成本,贷记“开发产品”等,差额计“主营业务收入”等相关损益科目。

房地产开发企业取得土地使用权时的会计处理需要区分不同情况。以出让方式取得土地使用权时，支付的土地出让金及相关税费应计入"开发成本-土地征用及拆迁补偿费"科目。若土地用于建造对外出售的房产项目，这部分支出将结转至"开发产品"成本中。对于分期开发的项目，土地成本需按照占地面积法或其他合理方法在不同期次间分配。企业通过划拨方式取得土地使用权时，通常只登记不入账，但若缴纳了补偿费、安置费等支出，这些费用应当资本化处理。对于土地整理期间发生的青苗补偿费、拆迁补偿费等支出，同样需要计入土地取得成本。土地使用权作为无形资产单独核算的情况主要发生在企业自用土地上。这种情况下，土地使用权按取得成本入账，并在使用年限内摊销。如果土地用于建造自用房屋建筑物，相关土地使用权账面价值应转入在建工程成本，最终计入固定资产。值得注意的是，房地产开发企业在项目竣工前转让土地使用权时，应将账面价值转入"开发产品"科目，转让收入与成本的差额计入当期损益。在资产负债表中，开发用地的土地使用权通常列示在存货项目下。