若您非本村集体经济组织成员,购买指标的行为可能因违反“农村宅基地使用权仅限本村村民享有”的强制性规定而被认定为无效合同,导致您无法主张产权或要求赔偿。即使您与本村人签订代持协议,约定房屋实际归属您,此类协议可能因“以合法形式掩盖非法目的”(规避集体土地交易限制)而被认定无效。若代持人反悔(如房价上涨后主张房屋归其所有),您可能面临举证困难,且法院可能不支持您的诉求。即使房屋初始登记在代持人名下,后续过户给您仍需符合集体土地交易条件(如您需成为本村集体成员,或房屋性质转为国有土地)。若无法满足,过户可能无法实现。部分地区对三产安置房转让有严格限制(如需经村委会同意、缴纳高额土地出让金等),进一步增加过户难度。当前操作模式风险极大,建议优先通过法律途径确认合同效力或协商退款。若坚持继续,务必完善代持协议、办理抵押登记,并密切关注政策变化。农村房产交易涉及集体土地权益,务必谨慎对待,避免因小失大。

肯定是有风险的,可以签个协议之类的,说对方是代为挂名,保留好购买记录

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