房贷共同还款人解除责任需要满足一定条件。共同还款人通常出现在夫妻、亲属或商业伙伴共同贷款购房的情形中，解除责任的核心在于变更借款合同主体或清偿债务。若贷款尚未结清，需经银行同意办理合同变更手续，将共同还款人从合同中移除。这时银行会重新评估主贷人的还款能力，可能要求提供新的担保或提高利率。实际操作中，有两种常见方式。一种是主贷人通过转按揭方式重新申请贷款，用新贷款偿还原贷款，从而解除原共同还款人责任。这种方式需要新贷款审批通过，且房产需解除抵押后重新办理。另一种是提前还清全部贷款，直接解除抵押登记，共同还款责任自然终止。若因离婚等情形需要解除，需提供离婚协议或法院判决书等文件，但银行仍有权根据风险评估决定是否同意变更。需要注意的是，私下签署的免责协议不能对抗银行债权。即便共同还款人与主贷人内部约定责任划分，在贷款未结清或未办理正式变更前，银行仍有权要求共同还款人承担连带责任。建议办理相关手续时，与贷款银行充分沟通并留存书面凭证。- AI整理生成 -