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共4个回答
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ask3489036893 丨Lv 1
你好,你的问题可以电话联系我为你提供解答。 -
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常在我心7 丨Lv 0
你好律师事务所 -
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ask4234390994 丨Lv 0
咨询助手提示访客: 该问题描述不够详细,除个别律师外,大部分律师难以给出详细解答。 如需详细解答,请继续咨询我并更详细描述自身情况,24小时在线。 -
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ask5262967227 丨Lv 1
集体土地厂房转让需遵循特定程序才能确保合法合规。集体土地所有权归集体所有，个人或企业仅拥有使用权，因此转让时不能像国有土地那样直接买卖。 若涉及厂房转让，通常需通过集体组织同意并报相关部门批准。转让方需持有合法使用权证明，受让方应符合集体规定的条件。实际操作中，常见方式是转让厂房地上建筑物，而土地部分通过租赁或入股形式延续使用。双方需签订书面协议，明确权利义务，并到不动产登记机构办理变更登记。 需要注意的是，集体土地流转不得擅自改变土地用途。若涉及工业用地转为商业或住宅用途，必须经过规划调整和审批程序，否则可能被认定为违法建设。建议在交易前咨询专业机构，核实土地性质及规划条件，避免后续纠纷。 税费方面，转让厂房可能涉及增值税、土地增值税等，具体需根据当地政策核算。完成交易后，及时办理产权过户和税务登记，确保手续完整。 -
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