离婚后共同还贷的房子，能直接过户给一方吗？-买房

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ask1834425641 丨Lv 1

离婚时共同还贷的房产处理需要分情况来看。如果房贷尚未结清，直接过户存在一定难度，因为银行作为抵押权人通常要求先结清贷款才能解除抵押登记。双方可以协商由一方继续偿还贷款，待贷款结清后再办理过户手续，这种情况下需要与贷款银行协商变更还款人。若房贷已还清，双方达成协议后可直接办理过户。需要携带离婚协议或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理。离婚协议中需明确约定房产归属，且该约定具有法律效力。若原产权登记为夫妻双方名字，过户时需要缴纳契税等费用，具体税率根据当地政策执行。对于仍在还贷的房产，实践中也可通过转按揭方式将贷款转移到受让方名下，但这需要银行同意并重新审核受让方的还款能力。不同银行对此政策不一，建议提前咨询贷款银行。若双方协商不成，可通过诉讼途径解决，法院会根据还贷情况、出资比例等因素判决房产归属。- AI整理生成 -

+1 2025-09-09 北京市举报