小产权房在法律上属于权属不完整的房产，其出租行为存在一定法律风险。这类房产通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，无法取得正规产权证的房屋。从实际操作来看，小产权房出租现象较为普遍，但租赁合同不受法律完全保护，一旦遇到征地拆迁等情况，承租人可能面临权益无法保障的问题。若决定出租小产权房，租赁合同需特别注意几点：合同双方应明确房屋性质为小产权房，避免隐瞒事实；租金支付方式建议短期结算，不宜一次性支付长期租金；合同中需约定如遇政府征用或拆除时的处理方案，明确双方责任划分。虽然这类合同在司法实践中可能被认定为有效，但法院通常仅支持承租人主张返还剩余租期租金等基本诉求。承租人需特别注意，小产权房租赁不能办理正规备案手续，也无法凭租赁合同办理居住证等事项。建议在签约前要求出租方提供建房审批文件，至少确保房屋不属于违章建筑。同时保存好租金支付凭证，这对日后可能出现的纠纷处理至关重要。- AI整理生成 -