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  • 原来户口在农村时把宅基地房屋卖了,后来户口迁出了农村,如果拆迁分了两套卖方是否还享有其中的土地房屋?

    原来户口在农村时把宅基地房屋卖了,后来户口迁出了农村,如果拆迁分了两套,卖方是否还享有其中的土地房屋?我是青岛市郊城阳 北京市

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    提问者：ask4957659115

    发布于2025-09-07 北京市

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共1个回答
  • ask8737042100 丨Lv 1
    宅基地房屋买卖涉及农村集体土地权益问题。根据相关规定，农村宅基地使用权具有身份属性，通常仅限于本集体经济组织成员。户口迁出农村后，原村民身份已发生变化，原则上不再享有宅基地使用权。拆迁补偿通常分为房屋补偿和土地补偿两部分。房屋作为卖方原有财产，若买卖时未明确约定拆迁权益归属，卖方可能主张部分补偿。但土地补偿款一般归现使用权人所有。实际操作中需结合买卖协议具体条款、当地拆迁政策和权属登记情况综合判断。若买卖协议存在瑕疵或未办理完整过户手续，容易引发权属纠纷。建议双方协商解决，必要时可参考当地同类案例处理方式。
    +1 2025-09-07 北京市 举报
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