二手房买卖纠纷需要根据具体情况采取不同处理方式。买卖双方可以先尝试友好协商，找出争议焦点，比如房价差额、房屋质量问题或过户延迟等，通过沟通达成补充协议。协商过程中保留好聊天记录、书面材料等证据很重要。如果协商无果，可以考虑通过第三方调解机构介入。许多城市设有房地产纠纷调解中心，这类机构调解不收取费用，且调解结果具有一定约束力。调解成功后会形成书面调解书，对双方都有保障。当调解仍不能解决问题时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼前要准备好购房合同、付款凭证、房屋现状证明等全套材料。需要注意的是，如果房屋存在抵押或查封状况，买方可以主张解除合同并要求赔偿。而卖方若故意隐瞒房屋瑕疵，则需承担相应责任。无论采取哪种解决方式，都要注意时效问题。普通合同纠纷诉讼时效为三年，从知道权益受损之日起算。实际操作中建议尽早处理，避免证据灭失或对方转移财产。平时交易时做好资金监管、严格履行合同条款，能有效预防纠纷发生。- AI整理生成 -