离婚后拆迁房过户给孩子需要特别注意产权清晰和手续完备。房产若属于夫妻共同财产，需先完成财产分割并取得离婚协议或法院判决书，明确产权归属。若房产已明确归一方所有，产权人可直接办理过户；若仍存在争议，需先解决产权问题。办理过户时，可选择赠与或买卖方式。赠与需缴纳契税、个人所得税等费用，且未来孩子转售时可能面临较高税费；买卖方式税费相对较低，但需符合当地限购政策。建议提前咨询税务部门，比较两种方式的成本差异。办理流程上，需携带离婚证明材料、产权证明、身份证明等文件，到不动产登记中心申请。若孩子未成年，需监护人代为办理，并提供监护关系证明。部分地区对未成年人受让房产有限制性规定，需提前了解当地政策。为确保过户稳妥，建议在专业机构指导下拟定书面协议，明确过户细节，并保留全套办理凭证。若房产涉及拆迁补偿权益，还需与拆迁单位沟通权益转移事宜。整个过程需严格遵循相关规定，避免后续纠纷。- AI整理生成 -