二手房交易中，付款与过户是两个关键环节。从法律角度看，房屋产权以登记为准，即使买家已支付全款，只要未完成过户登记，房产在法律上仍归原业主所有。不过，这种情况存在较大风险隐患。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若卖方收钱后拒绝过户，买方可通过诉讼要求继续履行合同或索赔。实际操作中，建议采取资金监管方式，将购房款存入第三方账户，待过户完成后再划转给卖方，这样能有效保障双方权益。二手房交易流程较长，中间环节容易出现纠纷。买方在付款前务必核实房屋产权状况，是否存在抵押、查封等限制。同时要尽快办理网签备案，防止卖方"一房二卖"。若发现卖方有违约行为，应及时通过法律途径解决。房产交易涉及金额较大，每一步都需谨慎。付款后要及时督促卖方配合办理过户手续，避免因拖延产生不必要的纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士评估风险后再做决定。- AI整理生成 -