房产过户给子女主要有三种常见方式：买卖、赠与和继承，每种方式涉及的成本和手续各不相同。买卖过户看似矛盾，但实际操作中税费可能更低，尤其是满五唯一的住房可免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税等费用。赠与方式需缴纳契税和公证费，未来子女若出售房产可能面临高额个税。继承方式在父母去世后办理，目前免征契税，但同样存在未来转卖时的个税问题。选择哪种方式需要综合考量房产年限、家庭持有情况以及子女未来规划。如果房产证满五年且是家庭唯一住房，买卖过户往往税费更少；若子女短期内不打算出售，赠与或继承可以避免即时支出大额费用。要注意不同城市对直系亲属过户有特殊政策，比如部分城市允许赠与免缴营业税。办理流程方面，买卖和赠与需双方到场签署合同并缴纳税费，继承则需先办理继承权公证。无论哪种方式，建议提前到当地不动产登记中心了解最新政策，因为税费标准可能随政策调整而变化。家庭成员之间过户还要注意情感因素，提前协商好份额分配，避免日后纠纷。- AI整理生成 -