共有房产分割需要兼顾法律规则和实际可操作性。五人共有的房产，通常按份共有或共同共有两种形式。如果事先约定了各自份额，比如购房时出资比例明确，一般按约定比例分配；若没有约定，则默认视为等额共有，每人占20%份额。 分割方式主要有三种：一是协商变卖房产后按份额分配售房款，这种方式效率高但需所有人同意；二是部分共有人通过补偿其他方的方式取得完整产权，补偿金额需参考市场价和份额比例；三是若协商不成，可向法院申请实物分割，但住宅类房产因难以物理分割，法院通常判决变卖后分钱。 需要注意，房产证登记的五人信息直接影响处置权。若其中一人不同意分割，其他共有人可通过法律途径解决，但过程可能较长。如果房产存在贷款或抵押，需先结清债务再处理分割。实际操作中建议签订书面协议，明确分割方案和违约责任，避免后续纠纷。 家庭成员共有房产的情况较为复杂，可能涉及继承、赠与等因素，建议提前梳理产权来源和出资证明。若涉及婚内财产或代持关系，还需结合其他证据综合判断。- AI整理生成 -