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共1个回答
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ask4695305119 丨Lv 2
婚前贷款购买的房产属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分可能涉及配偶权益。婚后若配偶再申请贷款，银行会综合评估家庭收入与负债情况。若首套房贷款未结清，再贷款可能被认定为二套，首付比例和利率会相应提高。婚后还贷部分属于夫妻共同财产支出，即便房产证只有一方名字，配偶也有权主张这部分权益。如果涉及房产加名或产权变更，需要双方协商一致并办理相关手续。再贷款时建议提前做好资金规划，避免因负债过高影响贷款审批。房产登记和贷款情况会直接影响后续权益分配，建议保留好还款凭证和购房合同等材料。如果双方对财产归属有特殊约定，可通过书面协议明确，但不得对抗善意第三人。实际操作中还需考虑当地信贷政策和银行具体规定。- AI整理生成 - -
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