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共1个回答
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ask3778995444 丨Lv 2
商业房产的产权年限通常为40年，这是从开发商取得土地使用权开始计算的。产权年限与住宅房产不同，主要是因为土地用途和规划性质存在差异。产权到期后处理方式需要结合实际情况来看，目前相关规定明确住宅用地可以自动续期，但商业用地续期问题尚未完全明确。对于商业房产产权到期后的处置，实践中通常有两种可能：一是补缴土地出让金后续期，具体补缴标准由当地政府部门确定；二是国家收回土地使用权，并对地上建筑物给予相应补偿。目前已有部分城市的商业用地到期案例，大多采用补缴出让金的方式解决。建议业主在产权到期前关注当地政策动向，提前与房管部门沟通。购买商业房产时也要注意剩余产权年限，这直接影响房产价值和投资回报周期。若剩余年限较短，需谨慎评估未来续期成本或拆迁补偿的可能性。- AI整理生成 - -
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