孩子多大才能办理房产过户？-买房

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ask8586999003 丨Lv 1

未成年人可以办理房产过户，但需由其法定监护人代为办理。根据相关规定，监护人需提供监护关系证明（如户口簿、出生证等），并出具书面声明保证过户行为是为了未成年人的利益。实际操作中，部分地区可能要求公证或民政部门对监护人的行为进行监督，避免损害未成年人权益。若房产过户给未成年人，需注意未成年人名下的房产后续处置受限。例如，出售或抵押时仍需监护人代为办理，且必须证明资金用途与未成年人利益相关。部分城市对未成年人购房资格有特殊限制，需提前咨询当地不动产登记部门。税费方面，过户给直系亲属（如父母给子女）可能适用赠与或买卖方式，两种方式的税费差异较大。赠与通常需缴纳契税和公证费，未来出售时可能面临较高个人所得税；买卖方式则按正常交易计税，但需符合当地限购政策。建议根据家庭实际情况选择合适方式。- AI整理生成 -

+1 2025-09-06 北京市举报