回迁房面积出现超出合同约定的情况，处理方式主要看双方签订的补偿协议具体条款。通常开发商会按照协议中约定的补偿标准执行，若协议未明确，可参考当地政府发布的回迁安置政策。面积超出部分可能需要补交差价，差价计算一般以回迁时周边同类型房屋市场价为基准，但不得高于合同约定价格的1.2倍。对于面积误差超过3%的情况，相关规定明确购房人有权退房。若选择不退房，3%以内部分按合同价结算，超出3%部分可不支付房款。实际操作中建议先与开发商协商，协商不成可向住房保障部门反映，必要时通过法律途径解决。要注意保留好购房合同、面积测绘报告等原始凭证。面积差异问题往往涉及复杂的产权认定，建议在签订回迁协议时就明确面积误差处理条款，避免后期纠纷。部分城市对回迁房面积差异有特别规定，比如允许一定比例内的误差不计价，这些细节需要结合当地具体政策来判断。- AI整理生成 -