农村宅基地既有砖混结构又有土木结构,请问砖混结构和土木结构都能确权吗?-买房

共1个回答

ask4755421248 丨Lv 1

农村宅基地上的房屋确权与建筑结构类型无直接关系。无论是砖混结构还是土木结构，只要符合宅基地使用条件和相关规定，都可以进行确权登记。确权的核心在于房屋是否合法建造，是否超出批准面积，以及是否符合乡村规划要求。房屋结构差异主要影响的是安全性和使用寿命，这在确权过程中不是决定性因素。需要注意的是，土木结构房屋由于年代较久，可能存在权属证明材料不全的情况。这种情况下，需要村委会出具证明，并经过公示无异议后，方可办理确权手续。对于不同结构的房屋，测量方法会有所区别。砖混结构按外墙勒脚以上外围水平面积计算，土木结构则要结合当地习惯测量方式。如果房屋存在扩建或改建情况，超出原批准面积的部分需按规定处理后方可确权。建议在办理确权前，先到当地不动产登记部门咨询具体政策，准备好建房批准文件、身份证明等材料。若房屋存在权属争议，需先解决争议再申请确权。

+1 2025-09-06 北京市举报