只有土地使用证,没有房屋产权证的房屋能过户吗-买房

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ask8139467462 丨Lv 1

这类情况需要区分具体情形。如果房屋属于合法建造且符合规划要求，只是尚未办理产权证，理论上可以补办产权登记后再过户。实际操作中，部分地区允许凭土地使用证、建房审批手续等材料直接申请办理过户，但需补缴相关税费。若房屋存在违建或产权争议，则无法正常过户。土地使用证仅证明对土地的使用权，房屋产权证才是确认房屋所有权的法律凭证。两者结合才能构成完整的房地产权利。在二手房交易时，买方应坚持要求卖方先办理产权证再交易，否则可能面临无法办理过户登记的风险。对于历史遗留的老房子，有些确实存在"有地无房"的特殊情况。这类房产需要到不动产登记中心查询档案，若土地性质为划拨用地还需补缴土地出让金。建议买卖双方共同到当地住建部门咨询具体办理流程，避免因证件不全导致交易纠纷。

+1 2025-09-06 北京市举报