离婚时共同还贷房产的分割需要综合考虑购房出资、还贷贡献和产权登记情况。若房产登记在夫妻双方名下，原则上应平均分割，但实际处理时会参考还贷资金构成。如果首付款由一方婚前支付，婚后共同还贷，产权仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算通常采用两种方式：一种是按还贷本息总额的一半补偿，另一种是按房产增值比例计算补偿。比如购房时总价100万元，首付30万由男方支付，婚后共同还贷40万，离婚时房产增值至200万，女方可获得补偿的计算基数为（40万÷100万）×200万×50%=40万元。若房产登记在第三方名下，比如父母出资购房，则需要提供充分证据证明真实购房意图。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，必要时可通过协商或诉讼途径解决。对于尚未还清贷款的房子，银行通常要求先结清贷款才能办理过户，双方可协商由一方继续还贷并变更还款人。- AI整理生成 -