全款买的现房被开发商抵押土地，能退房吗？-买房

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ask4737815535 丨Lv 1

这种情况属于开发商违规操作，购房者有权要求退房。全款购买的现房本应具备完整产权，但土地被抵押会导致无法正常办理房产证。根据相关规定，开发商在未告知购房者的情况下将已售房屋对应的土地使用权进行抵押，构成违约行为。购房者可以先与开发商协商解除合同并要求退款，同时主张相应赔偿。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需要注意的是，退房过程中要保留好购房合同、付款凭证等关键证据，这些材料对维权至关重要。土地抵押状态会影响后续产权登记，即使开发商承诺解押，也存在不确定性。从风险控制角度考虑，建议购房者优先选择退房方案。实际操作中，这类纠纷处理周期可能较长，需做好心理准备。- AI整理生成 -

+1 2025-09-06 北京市举报