婚前财产主要指的是在婚姻登记前一方已经取得的财产，这部分财产通常属于个人所有。关于房产，如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房子，一般认定为个人财产。如果是婚前支付首付，婚后共同还贷的情况，房产归属会复杂一些。根据相关规定，这种情况下房产通常归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。夫妻共同买房时，无论房产证写谁的名字，只要是在婚后购买，原则上都属于夫妻共同财产。如果双方有特殊约定，建议通过书面协议明确产权比例，并办理相关登记手续。实际操作中，不少夫妻会选择按出资比例约定份额，这样既能体现公平，也能避免日后纠纷。财产划分需要特别注意购房资金来源问题。如果使用婚前个人存款支付房款，建议保留好银行流水等凭证。父母出资的情况也要分清是赠与还是借款，最好留有书面证据。房产问题涉及利益较大，建议提前做好规划，必要时可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 -