关于卖掉农村聚居点房屋后能否回老宅基地建房的问题，关键要看宅基地使用权状态。农村宅基地属于集体所有，村民享有使用权。如果老宅基地尚未被集体收回，且符合"一户一宅"政策，理论上可以申请建房。但实际操作中需注意，户口迁出后可能影响建房审批，因为宅基地使用权通常与集体经济组织成员身份挂钩。户口迁至外地的情况需要特别留意。根据相关规定，非本集体经济组织成员一般不能申请宅基地建房。若想保留建房资格，建议在户口迁移前完成建房审批手续。若已迁出户口，可尝试与村集体协商，但获批难度较大。部分地区允许继承房屋后修缮，但不能重建，具体需咨询当地主管部门。新房建造还需符合乡村建设规划，取得规划许可和建房审批。不同地区政策存在差异，建议携带原宅基地证明、身份证明等材料，向当地自然资源和农业农村部门详细咨询最新政策。若老宅地上仍有旧房，需注意房屋翻建的相关限制规定。- AI整理生成 -