婚前贷款买的房，离婚时怎么分补偿？-买房

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ask4647488521 丨Lv 2

婚前贷款购房在离婚分割时需综合考虑房产登记、还款来源等因素。若房产登记在购房方个人名下且婚后未共同还贷，原则上认定为个人财产。但婚后使用夫妻共同财产还贷的，离婚时需对共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。补偿金额计算通常分两步：先计算共同还贷总额占购房总成本比例，再按该比例乘以离婚时房产市场价值得出补偿基数。例如总购房成本100万，共同还贷40万，离婚时房价涨到200万，补偿基数约为80万。实际操作中还需考虑利息、装修等附加因素。若房产登记双方名字，即使婚前购买也可能视为共同财产。各地法院裁量尺度存在差异，建议保留购房合同、还款凭证等证据。对于复杂情况，可考虑通过协商或专业评估确定合理补偿方案。- AI整理生成 -

+1 2025-09-04 北京市举报