离婚后想把协议归男方的按揭房过户给前妻，该怎么操作？-买房

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ask7660601688 丨Lv 2

离婚后处理按揭房过户需注意几个关键环节。若房产已通过协议约定归男方，现需过户给前妻，首要解决的是房贷未结清的问题。银行通常不允许直接变更按揭贷款人，需先结清剩余贷款解除抵押。若暂时无力还贷，可考虑由前妻申请转按揭，但需银行审核其还款能力并通过新贷款审批。产权过户需双方携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理。离婚协议中需明确约定房产归属及过户义务，避免后续纠纷。若男方拒不配合，前妻可凭生效的离婚协议向法院起诉要求强制过户。税费方面，离婚房产过户通常按分割处理，免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税。具体税率与房屋性质、面积等因素相关，建议提前咨询税务部门。整个流程涉及银行、房管、税务多个环节，建议提前做好沟通协调。- AI整理生成 -

+1 2025-09-05 北京市举报