针对问题:拆迁安置房的土地是按出让还是按划拨性质的-政策法规

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+1 2025-09-04 举报
ask5309483796 丨Lv 2

拆迁安置房的土地性质需结合当地政策和具体项目情况判断。通常情况下，早期建设的安置房多采用划拨用地，这是政府为保障被拆迁人权益提供的福利性质土地，购房人拥有房屋所有权，但转让时需补缴土地出让金。随着土地管理政策完善，现在许多新建安置房已直接采用出让用地，土地性质与商品房一致，可正常上市交易，产权更完整。判断土地性质最直接的方法是查看不动产权证，其中会明确记载“土地性质”一栏。若显示“划拨”，需注意二次交易时可能受到限制；若显示“出让”，则交易流程与普通商品房无异。部分城市对安置房转让设有特殊规定，例如取得产权证满一定年限方可交易，或需优先由政府回购，这些细节需向当地不动产登记中心核实。对于划拨用地上的安置房，补缴出让金的标准通常由地方政府制定，一般按交易时基准地价的一定比例计算。建议购房前充分了解房屋历史情况和当地政策，避免因土地性质问题影响后续权益。

+1 2025-09-04 北京市举报