装修保证金没装修能要回吗？起诉物业需要准备哪些证据？-买房

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ask1352737183 丨Lv 1

装修保证金能否要回主要看物业合同约定和实际情况。如果业主确实没有进行任何装修施工，物业应当退还保证金。但部分物业合同会约定保证金在一定期限内不予退还，这类条款需要结合实际情况判断其合理性。起诉物业需要准备的证据包括：缴纳保证金的收据或转账记录、物业合同中关于保证金的条款、与物业沟通退还保证金的记录（如微信聊天、通话录音等）、证明未进行装修的材料（如房屋现状照片、邻居证言等）。如果物业以其他理由拒绝退还，还需准备相关反驳证据。建议先通过协商方式解决，向物业出具书面退款申请。若协商无果，可向当地住建部门投诉。诉讼是最后手段，需权衡时间成本和诉讼费用。在准备诉讼时，注意收集完整的证据链，证明自己确实未装修且物业无正当理由扣留保证金。- AI整理生成 -

+1 2025-09-03 北京市举报