针对问题宅基地是父亲的名字儿子盖的房子房屋所有权是谁,我想进一步了解产权如何认定?-买房

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ask2179122255 丨Lv 1

宅基地使用权与房屋所有权分离是我国农村宅基地制度的特点。宅基地登记在父亲名下，意味着使用权归父亲所有。儿子出资建房后，房屋所有权原则上归实际建造者即儿子所有。这种"地随房走"的特殊产权结构需要注意，房屋所有权人虽然拥有房屋产权，但宅基地使用权仍归属父亲。根据相关规定，农村宅基地使用权不能单独继承或转让，但地上房屋可以依法继承。若未来发生继承，儿子作为房屋所有者可优先继承宅基地使用权。不过需注意，非本村集体成员继承房屋后，通常不得进行翻建扩建，房屋倒塌后集体有权收回宅基地。建议父子双方通过分家析产协议明确房屋权属，并到不动产登记机构办理房屋所有权登记。若涉及拆迁补偿，房屋补偿款归产权人所有，宅基地补偿款归使用权人所有。实际操作中还要考虑当地具体政策和村集体意见，不同地区可能存在执行差异。

+1 2025-09-03 北京市举报