精装房出现厨房水管漏水问题，涉及多方责任主体。若房屋仍在保修期内，开发商应承担主要维修责任。保修期通常从房屋交付之日起计算，具体期限可查阅购房合同中的质量保证条款。物业公司作为日常管理方，有义务协助业主联系开发商或施工方进行维修，但不能以"非管理责任"为由完全推诿。建议业主先检查购房合同中的质量保证条款，确认漏水部位是否在保修范围内。若开发商怠于履行责任，可向当地住建部门投诉，同时通过书面函件（保留寄送凭证）正式催告开发商维修。对于已过保修期的房屋，公共管道由物业负责维修，专有部分管道则需业主自行处理。实际操作中要注意区分漏水原因，若是施工质量缺陷导致的隐蔽性问题，即使超过保修期，开发商仍可能需担责。处理此类纠纷时，建议同步拍摄漏水现场视频、保存报修记录等证据。若协商无果，可考虑通过第三方调解或法律途径解决，但要注意诉讼成本与预期效果的平衡。对于精装房的质量问题，部分地区已推行"质量潜在缺陷保险"，业主可咨询是否投保了此类险种。- AI整理生成 -