物业收费新规主要围绕规范收费行为、提升服务质量展开。从2025年起，物业费定价需遵循"质价相符"原则，要求物业服务企业定期公示收支明细，接受业主监督。普通住宅前期物业费实行政府指导价，成立业委会后可由双方协商定价。新规明确公共收益归全体业主共有，物业公司代管收益需单独建账，使用方向应当由业主共同决定。车位管理费、垃圾清运费等专项服务费用不得与物业费捆绑收取，必须列明服务内容和收费标准。对于老旧小区改造后的物业费调整，规定需经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上参与表决，并经参与表决双过半同意。空置房物业费缴纳比例由地方制定，但不得高于全额标准的70%。物业公司若擅自提高收费标准或降低服务品质，业主可向住房城乡建设部门投诉。新规还鼓励采用智慧物业管理系统，通过数字化手段提升收费透明度和服务效率。建议业主关注当地住建部门发布的具体实施细则，这些规定会结合地方实际情况有所调整。- AI整理生成 -