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共1个回答
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ask9696003729 丨Lv 1
房产过户涉及物权变动，需区分具体情况。若房屋尚未办理初始登记（即大产证），直接过户存在法律障碍。此时原购房合同的权利人需先完成房产证办理，再通过二手房交易或赠与方式转移到您名下。若原购房人同意，可与开发商协商更名，重新签订购房合同并备案，但很多城市已限制商品房合同更名操作。办理过程中需注意：合同更名需开发商配合，且受当地限购政策约束；若通过二手房交易过户，需缴纳契税、增值税等税费；赠与方式虽可规避部分税费，但受赠人再次转让时税费成本较高。建议核查房屋是否满足更名条件，若已备案或贷款中，操作难度较大。所有流程必须取得原权利人配合，若涉及抵押或共有产权，还需相关权利人共同确认。实际操作前应咨询当地不动产登记中心，不同城市对未办证房屋的过户政策存在差异。- AI整理生成 - -
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