商品房的使用年限到底是多久？-买房

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ask5113099180 丨Lv 1

商品房使用年限问题要从土地性质和房屋所有权两个层面来看。商品房的土地使用权根据用途不同分为40年、50年和70年三种，住宅用地通常是70年，商业用地40年，综合用地50年。这个年限从开发商取得土地时开始计算，而非购房者买房时间。需要注意的是，房屋所有权是永久的，所谓70年指的是对应土地的使用权期限。根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的会自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律办理，目前普遍认为会采用较低费用续期。非住宅建设用地使用权到期后的续期则需依照法律规定办理。购房时可以通过查看开发商公示的《国有土地使用证》确认具体年限，现实中很多楼盘从拿地到交房可能已过去数年，实际剩余年限会相应减少。- AI整理生成 -

+1 2025-09-02 北京市举报