宅基地交易合同-政策法规–手机房天下问答

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ask525586955 丨Lv 1

宅基地交易涉及农村集体土地性质，需要特别注意法律风险。宅基地属于集体所有，农户只有使用权，不能像商品房一样自由买卖。根据相关规定，宅基地使用权只能在集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买农村宅基地的合同通常会被认定为无效。实际操作中，如果买卖双方都是同一集体经济组织成员，且符合"一户一宅"条件，可以依法办理使用权转移手续。但跨集体组织交易或者卖给非农户口的合同，不仅无法办理过户，还可能面临合同无效、返还房产的风险。签订宅基地交易合同时，建议核实双方身份资格，明确房屋现状和权属，约定违约责任。要注意这类交易往往无法办理银行贷款，需要一次性付清款项。考虑到宅基地交易的特殊性，建议咨询专业人士评估具体案例的可行性。

+1 2025-09-02 北京市举报