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土地抵押协议是抵押人与抵押权人之间确立权利义务的重要法律文件，需明确双方信息、抵押物详情、借款金额、期限及违约责任等核心条款。协议开头应写明双方名称、证件号码及联系方式，确保主体清晰。抵押土地需注明坐落位置、面积、权属证书编号，并附上不动产权证复印件作为附件。 协议中要明确借款本金、利率、还款方式及抵押担保范围，通常包括主债权、利息、违约金等。需特别约定抵押登记办理义务，因土地抵押以登记为生效要件，未经登记不产生法律效力。若涉及集体土地，需注意相关规定限制，例如集体经营性建设用地抵押需符合入市条件。 违约责任部分需涵盖抵押物价值减少、擅自处分抵押物等情形，可约定提前收回贷款或要求补充担保。争议解决条款建议约定诉讼管辖法院，优先选择抵押物所在地。协议签署后，双方应持证件原件共同至不动产登记中心办理抵押登记，领取他项权证后抵押权正式设立。 注意协议不得约定“绝押条款”，即到期未还款直接归属抵押权人的内容，此类条款无效。涉及农村宅基地等特殊土地的抵押，可能面临限制，需提前核实土地性质及当地政策。