新买的二手房卫生间往楼下漏水两个月,起诉卖家是否能赢,需要采取以下实用行动建议。1、收集证据:包括购房合同、看房时的沟通记录、房屋验房报告、漏水发生后的照片、视频、维修记录等,用以证明卖家是否知情或是否隐瞒。2、申请专业鉴定:委托第三方房屋质量鉴定机构出具漏水原因鉴定报告,明确漏水是否属于房屋原有问题,还是后期使用不当导致。3、与卖家协商解决:可先尝试通过协商方式要求卖家承担维修费用或赔偿损失,协商过程应保留书面或录音证据。4、咨询专业律师:根据证据情况评估是否具备起诉条件,并由律师协助起草法律文书、提起诉讼。5、考虑是否涉及第三方:如物业或开发商,若漏水涉及公共管道或建筑结构问题,可能需多方共同承担责任。选择解决方案应重点考虑证据的充分性、漏水原因的鉴定结果以及卖家是否存在隐瞒行为,以判断胜诉可能性和维权成本。建议尽快联系专业律师,进一步评估案件细节,制定合适的维权策略。