卖房违约的赔偿问题主要看合同约定和相关规定。通常买卖双方在合同中会明确违约责任条款，违约方需按约定承担赔偿责任。如果合同没有具体约定，一般按照实际损失来赔偿，包括买方已支付的定金、中介费以及其他合理支出。 违约赔偿通常分为定金罚则和实际损失赔偿两种形式。如果卖方违约，买方有权要求双倍返还定金；如果买方违约，卖方可以没收定金。除了定金，守约方还可以主张因违约造成的直接经济损失，比如房价上涨带来的差价损失。 实际操作中，赔偿金额需要结合具体情况判断。比如买方能够证明因卖方违约导致其购买同类房产多支付了费用，这部分差价可能被认定为赔偿范围。建议保留好交易过程中的所有凭证，包括合同、付款记录、沟通记录等，以便维权时使用。 如果双方对赔偿金额无法达成一致，可以通过协商或诉讼解决。诉讼时法院会综合考虑合同履行情况、违约程度、市场行情等因素作出判决。遇到复杂情况时，咨询专业人士能更好地维护自身权益。- AI整理生成 -