离婚时房产分割需要关注几个核心要素。房产登记信息是关键，要看房产证上登记的是单独所有还是共同共有，这直接影响分割比例。如果是婚后共同购买的房产，即使只登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。购房资金来源需要理清，婚前个人财产支付首付、婚后共同还贷的情况比较常见，这类房产分割时需综合考虑首付比例与还贷贡献。若父母出资购房，要区分是赠与还是借款，赠与需明确是给子女个人还是夫妻双方。房产市场价值评估不可忽视，双方协商不成时可委托专业机构进行评估。涉及贷款未结清的房产，分割时还要考虑后续还贷责任划分问题。若协商将房产归一方所有，需要对另一方进行合理补偿，补偿金额要结合房产现值、剩余贷款等因素计算。对于登记在未成年子女名下的房产，原则上视为子女个人财产，离婚时不能直接分割。实际操作中建议双方充分协商，必要时可拟定书面协议并办理公证，避免日后纠纷。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。- AI整理生成 -